A ferramenta que as Prefeituras precisam para alcançar a nova legislação
Sinter Fácil é um produto da empresa
A Reforma Tributária e a Receita Federal, através do Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter) e do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), estão impondo, aos Municípios, amplas transformações no controle de seus cadastros imobiliários e na gestão territorial urbana.
O Sinter Fácil é a ferramenta que resolve tudo isso para o seu governo.
Ela faz o georreferenciamento urbano, através da aerofotogrametria, atualiza o cadastro imobiliário,
corrigindo as distorções históricas que comprometem a melhoria da arrecadação municipal e se integra
ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais.
Com o Sinter Fácil, sua Administração cumpre as obrigações impostas, se integra as plataformas federais e organiza a gestão do solo e o planejamento urbano.
Conheça nossa solução
Sinter Fácil, mais uma inovação da Aerofoto em benefício das cidades.
Agende uma apresentação.
Estamos prontos pra ajudar seu governo nessa importante integração.
Entenda as
mudanças
A Reforma Tributária, regulamentada pela Lei Complementar nº 214/2025, obriga todos os municípios a atualizarem seus cadastros de imóveis e contribuintes, com a exigência de compatibilidade com plataformas federais como o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e o Sistema Nacional de Informações Territoriais (SINTER). O CIB funcionará como um "CPF do imóvel", com código único válido em todo o território nacional, integrando dados de imóveis urbanos e rurais. Municípios que não cumprirem essa obrigação ficam sujeitos a penalidades como multas, bloqueio de incentivos, restrição de convênios e perda de arrecadação. A atualização, portanto, não é apenas técnica: é uma exigência legal que protege a administração pública contra riscos jurídicos e financeiros.
Recomendações
Oficiais da Receita
Federal
A Receita Federal orienta que municípios contratem serviços de aerofotogrametria e georreferenciamento, aliados a softwares SIG compatíveis com o Sinter, como forma de garantir dados precisos e confiáveis para integração federal. Essa recomendação estratégica permite mapear imóveis urbanos com alta precisão, integrando os registros diretamente ao Sinter, o que facilita o cruzamento de informações com cartórios, Receita Federal e sistemas municipais. Além disso, a utilização dessas tecnologias reduz retrabalho, evita inconsistências e garante conformidade legal, prevenindo problemas que poderiam gerar penalizações ou restrições em programas federais.
Consequências pelo
não cumprimento
Os municípios que não realizarem a atualização cadastral enfrentarão impactos sérios. Além da perda de arrecadação por valores venais desatualizados, haverá risco de sanções legais por descumprimento da LC 214/2025. Também podem ocorrer bloqueios em repasses de programas federais, restrição de convênios e aumento da inadimplência. Outro ponto crítico é a desigualdade na tributação: imóveis semelhantes podem ser taxados de forma diferente, gerando conflitos e ações judiciais. A não conformidade, portanto, compromete diretamente a sustentabilidade fiscal e a credibilidade da gestão municipal.
Benefícios Estratégicos
A atualização cadastral com aerofotogrametria e SIG compatíveis com o Sinter gera ganhos imediatos. O município passa a contar com informações precisas para cálculo do IPTU, ITCMD e futuras incidências do IBS e CBS, criados pela Reforma Tributária. Com a adoção do valor de referência anual dos imóveis, previsto no art. 256 da LC 214/2025, a arrecadação se torna mais justa e transparente. Além disso, a digitalização elimina retrabalho e falhas manuais, aumentando a eficiência administrativa.
Planejamento Urbano e
Desenvolvimento Territorial
Os dados georreferenciados obtidos via aerofotogrametria e geridos por um SIG permitem às prefeituras planejar melhor a expansão urbana e identificar áreas prioritárias para infraestrutura, saneamento e transporte. A tecnologia também apoia políticas ambientais, regularização fundiária e controle de ocupações irregulares. Tenha um planejamento urbano inteligente com o Sinter fácil.
Controle e Gestão
Ao integrar o cadastro municipal ao CIB e ao Sinter, os municípios reduzem riscos fiscais, administrativos e jurídicos. Auditorias passam a ser mais seguras, relatórios mais precisos e decisões mais embasadas. Além disso, a conformidade garante que o município esteja protegido contra sanções, assegurando a continuidade de convênios e programas federais.
Sinter Fácil faz tudo isso para o seu governo!
A atualização do cadastro municipal, com aerofotogrametria, georreferenciamento e implantação de um Sistema de Informações Geográficas (SIG), compatível com o Sinter.
Tudo é em uma única solução
Conte conosco
Para cumprir as exigências da Receita Federal dentro do prazo e garanta conformidade legal, evite penalizações, aumente a arrecadação e fortaleça a governança, posicionando-se como gestor moderno e preparado para desafios futuros.
Sinter Fácil é um produto da empresa